TOKİden Orta Direğe İlaç Gibi Kampanya: Yüzde 0.89 Faiz ve 240 Ay Vadeyle Ev Sahibi Olma Fırsatı
Artan ev fiyatları ve yüksek kredi faizleri nedeniyle ev sahibi olma hayalini erteleyen orta gelirli vatandaşlara müjde TOKİ'den geldi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2026 bahar aylarına özel hazırladığı yeni konut finansman modeliyle, ilk kez ev alacaklara yüzde 0.89 gibi tarihi bir faiz oranı ve 240 aya varan vade seçeneği sunuluyor. İşte kira öder gibi ev sahibi yapacak bu devasa projenin başvuru şartları ve örnek ödeme tabloları.
2026 yılının mart ayında gayrimenkul piyasasını hareketlendirecek en büyük adım atıldı. Bankaların konut kredisi faiz oranlarının rekor seviyelerde seyrettiği bu dönemde, özellikle sabit ücretli çalışanları ve orta gelir grubunu hedefleyen yeni "Yüzyılın Konut Hamlesi" devreye giriyor. TOKİ güvencesiyle inşa edilecek projelerde veya kamu bankaları aracılığıyla alınacak sıfır konutlarda geçerli olacak bu sistem, vatandaşın omuzlarındaki finansman yükünü hafifletmeyi amaçlıyor. 20 yıla yayılan ödeme planı sayesinde, aylık taksitler neredeyse güncel kira bedelleriyle eşitleniyor.
Yeni Konut Kampanyası 2026 Örnek Ödeme Tablosu
Kampanyanın en büyük avantajı, piyasa şartlarının çok altında tutulan yüzde 0.89'luk faiz oranı ve 240 aylık (20 yıl) uzun vade seçeneği. Yüzde 15 peşinat şartı aranan kampanyada, farklı ev tiplerine göre oluşacak tahmini aylık taksitler şu şekilde hesaplanıyor:
| Konut Tipi ve Tahmini Fiyatı | Verilecek Peşinat (Yüzde 15) | Çekilecek Kredi Tutarı | 240 Ay Vade ile Tahmini Aylık Taksit |
| 2+1 Standart Daire (3.000.000 TL) | 450.000 TL | 2.550.000 TL | 24.500 TL |
| 3+1 Geniş Daire (4.200.000 TL) | 630.000 TL | 3.570.000 TL | 34.300 TL |
| 4+1 Aile Tipi Daire (5.500.000 TL) | 825.000 TL | 4.675.000 TL | 44.900 TL |
Kampanyadan Kimler Yararlanabilir Başvuru Şartları Neler
Bu tarihi fırsatın yatırımcıların veya fırsatçıların eline geçmemesi ve gerçekten ev ihtiyacı olan orta gelirli ailelere ulaşması için katı kurallar getirildi. Yeni kampanyanın temel şartları şunlar:
-
İlk Ev Kuralı: Başvuru yapacak kişinin, eşinin veya 18 yaş altı çocuklarının üzerine kayıtlı herhangi bir tapulu konutun bulunmaması gerekiyor (Miras yoluyla kalan hisseli tapular veya köydeki arsalar kapsam dışında tutuluyor).
-
Gelir Sınırı: Hane halkı toplam aylık net gelirinin, başvuru yapılan ile göre değişmekle birlikte (örneğin İstanbul, Ankara, İzmir için 135.000 TL, diğer iller için 95.000 TL) belirlenen üst sınırı aşmaması isteniyor.
-
İkametgah ve Satış Yasağı: Projeye başvurulacak ilde en az 1 yıldır ikamet ediliyor olması şart. Ayrıca alınan evin borcu bitene kadar (veya en az 5 yıl süreyle) kesinlikle satılamaması ve kiralanamaması kuralı uygulanacak.
Kamu bankaları (Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank) üzerinden yürütülecek olan bu dev finansman desteği için ön başvuruların nisan ayının ilk haftasında e-Devlet üzerinden alınmaya başlanması planlanıyor.
